החלטה בתיק בש"א 2710/08

1.       לפני בקשה להורות לכונסי הנכסים לדווח לרשויות המס על מכירת הנכס בגוש 30063 חלקה 171, שברחוב חוני המעגל 8 בשכונת מאה שערים בירושלים (להלן - "הנכס"), רק לאחר שתינתן החלטה האם הנכס יימכר כנכס פנוי או כתפוס.

2.       בהחלטתי מיום 3.4.2008 נעתרתי לבקשת המשיבים 1 ו-2, כונסי הנכסים, והורתי כי המשיב 2, ישראל קרויס (להלן - "המשיב 2"), הוא הזוכה בהתמחרות למכירת הנכס כשהוא תפוס, תמורת סך של 310,000 דולר ארה"ב, וכי המבקש, עו"ד נחום וגנר (להלן - "המבקש"), הוא הזוכה בהתמחרות למכירת הנכס כשהוא פנוי בסך של 440,000 דולר ארה"ב. שאלת היות הנכס תפוס או פנוי מתבררת בימים אלה לפני במסגרת ההליך העיקרי.

3.       לטענת המבקש, הואיל וטרם ניתנה החלטה האם הנכס יימכר כפנוי או כתפוס, ומשכך לא ניתן לדעת בוודאות זהות הרוכש, יש להורות כי המועד לדיווח על העסקה יחל לאחר מתן החלטה כאמור. 

4.       דין הבקשה להידחות.

החלטתי מיום 3.4.2008, המאשרת בקשת כונסי הנכסים להכריז על המבקש ועל המשיב 2, לחילופין, הזוכים בהתמחרות למכירת הנכס, מגלמת בתוכה שני חוזים על תנאי: האחד, חוזה עם המבקש, לפיו בהתקיים התנאי כי הנכס פנוי הוא הזוכה בהתמחרות למכירת הנכס. השני, חוזה עם המשיב 2, לפיו בהתקיים התנאי כי הנכס תפוס הוא הזוכה בהתמחרות למכירת הנכס (ראו, הוראת סעיף 27 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973).

הוראת סעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן - "חוק מיסוי מקרקעין"), מסדירה החובה החלה, בין היתר, על מוכר זכות במקרקעין ועל רוכש זכות במקרקעין למסור לרשות המסים הצהרה מפורטת על העסקה שביצע, בקובעה לאמור:

"73. הצהרות

(א)   המוכר זכות במקרקעין ימסור למנהל, לפי בחירתו, אחת מאלה:

(1)   תוך 30 ימים מיום המכירה - הצהרה המפרטת את -

(א)   התמורה בעד מכירת הזכות ותאריך מכירתה;

(ב)   התמורה בעד רכישת הזכות ותאריך רכישתה;

(ג)   הניכויים והתוספות שהוא תובע לענין חישוב השבח;

(2)   תוך 50 ימים מיום המכירה - הצהרה שהיא שומה עצמית (להלן - שומה עצמית) המפרטת את -

(א)   הפרטים שבפסקה (1);

(ב)   סכום המס המגיע ודרך חישובו.